饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费(fèi)用、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗(wài)的负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市(shì)场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最(zuì)早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等(děng)57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)机构在(zài)具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服(fú)务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一(yī)些热(rè)点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一(yī)些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费(fèi)的行为。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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