一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的(de)参(cān)考价，很多南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历(lì)了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tó华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思ng)比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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