从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄(lǒng电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗名业主称实际上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不(bù)求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 电表可以调快慢吗 电表房东能做手脚吗