从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租(zū)售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(y苏州是几线城市呢ǔ)过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，苏州是几线城市呢在市场仍在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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