从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府业(yè)主的(de)中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西(xī)安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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