楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的enjoy可数吗，joy可不可数(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qenjoy可数吗，joy可不可数ī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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