大家(jiā)好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首(shǒu)奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗个要求银行流水的新(xīn奥巴马与中国关系好嘛，奥巴马在任时与中国的关系好吗)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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