经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cèn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压(yā)的购房需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转为(wèi)正常(cháng)增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不(bù)意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fānn. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写g)面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市(shì)的(de)房(fáng)地产市(shì)n. v. adj. adv.是啥，英语词性分类12种及缩写场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会(huì)对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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