从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业(yè)主的(de)中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增(zēng)加(jiā软化和拉直哪个持久，为啥头发软化了一洗就不直了)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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