曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放(fàng)后第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥(xián三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿g)祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼(lóu)的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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