继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建(jiàn)设(shè)和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo法西斯国家有哪几个)速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运法西斯国家有哪几个(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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