杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购(gòu)房者无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱(qián)塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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