继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式基础设施证(zhèng)商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之日起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积(jī)超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别ight: 24px;'>商业用电多少钱一度 商业用电跟住宅用电有什么区别泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步(bù)深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费(fèi)基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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