从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对(duì)房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距123新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗0公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮(lún)集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保(bǎo)新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全(quán)运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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