金(jīn)融界5月(yuè)8日消息 两(liǎng)部(bù)门近日(rì)联合印(yìn)发的《关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务(wù)的(de)意见(jiàn)》明(míng)确，加(jiā)强从业主体管理。严格(gé)落实经(jīng)纪机构备案制度。全面推行(xíng)经纪从业人员实名登记。经纪服务内容由(yóu)基本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易(yì)提供(gōng)的一揽(lǎn)子必要(yào)服务，延伸(shēn)服务是可单独提(tí)供的额外服(fú)务(wù)。意见明确，严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费。经纪机(jī)构不得滥(làn)用市场支配地位以不公平高价收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部(bù)市(shì)场监管总局关于规(guī)范房地产经纪(jì)服(fú)务的意见

　　各(gè)省、自治区、直(zhí)辖市(shì)及新疆生(shēng)产建设兵团住房(fáng)和城乡(xiāng)建设厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市(shì)场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地(dì)产经纪对(duì)促(cù)进(jìn)房屋(wū)交易、提高交易效率(lǜ)、保障交易安全具有重要作(zuò)用(yòng)。近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房(fáng)源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益(yì)。为规范房地产经纪服务，加强房地产经(jīng)纪行业管理，促(cù)进房地产(chǎn)市场健康发展，现(建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗xiàn)提(tí)出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理。严格落实房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构(gòu)备(bèi)案制(zhì)度。为新(xīn)建(jiàn)商品房销售和存量房买(mǎi)卖(mài)、租(zū)赁提(tí)供代理、居间等经(jīng)纪服(fú)务的(de)机构(gòu)，应(yīng)当按照《房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)管(guǎn)理(lǐ)办(bàn)法》规定向所(suǒ)在(zài)地住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部门备案。市、县(xiàn)住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要全面推(tuī)行经(jīng)纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员(yuán)管理。经(jīng)纪(jì)从(cóng)业(yè)人员提(tí)供服务时(shí)，应当(dāng)佩(pèi)戴经实名登记(jì)的工作(zuò)牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督(dū)。

　　二(èr)、明确(què)经纪服(fú)务内容。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的经(jīng)纪服务由(yóu)基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪(jì)机构为促成房屋交(jiāo)易提供的一(yī)揽子必要服(fú)务，包括提供(gōng)房源客源(yuán)信息、带客户看房(fáng)、签订房(fáng)屋建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗交(jiāo)易合同、协(xié)助办理不动产登记等。延(yán)伸服(fú)务是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构接(jiē)受(shòu)交易当事人委托提供(gōng)的代办贷款等额外服务，每项服务可以(yǐ)单独提供。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服(fú)务收费由交易各方根(gēn)据服务内容、服务(wù)质(zhì)量，结合市场(chǎng)供求关系等因素协商(shāng)确定。房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严(yán)格实行明码标价。房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字(zì)确认。

　　五、严禁(jìn)操纵经纪服务收费。具有市场(chǎng)支配地位的房地产(chǎn)经纪(jì)机构，不(bù)得滥用市(shì)场支配地位(wèi)以(yǐ)不公(gōng)平高价(jià)收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台(tái)不(bù)得强制(zhì)要求(qiú)加入(rù)平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服(fú)务(wù)收费标准，不得干预(yù)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构自主决(jué)定收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构、房地产互(hù)联(lián)网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同。各地住(zhù)房和城乡建设(shè)部(bù)门(mén)要制定房屋买卖(mài)合同、租赁合同、经纪服(fú)务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒(xǐng)目位置公示合同示范文(wén)本(běn)，方(fāng)便(biàn)交(jiāo)易当事人使用(yòng)。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构促成房屋(wū)交易(yì)，应(yīng)当通过(guò)房屋(wū)网(wǎng)签备案(àn)系统办理房屋买卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七(qī)、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落实《中华人民共(gòng)和国个人信息保护法(fǎ)》，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及(jí)从(cóng)业人员不得(dé)非法收集、使用、加工、传(chuán)输他人个人信息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开他人个人信息。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要建立健全客户个人信息(xī)保护的内部管理制度，严(yán)格依法收集、使用、处理客户个人信息，采取有效措施(shī)防范泄(xiè)露或(huò)非法使用(yòng)客户个人信息。未经当(dāng)事(shì)人(rén)同意，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得收集(jí)个人信息(xī)和房屋状况信息(xī)，不(bù)得发送商(shāng)业性短信息或拨打商业性(xìng)电(diàn)话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水平。市、县住房和城乡建设(shè)部门要(yào)建(jiàn)立(lì)健全房屋交(jiāo)易管理服务平台(tái)，加强对交易房源、房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员的管理。房地(dì)产经纪机构发(fā)布(bù)的房源(yuán)信息(xī)，应当通过平台(tái)进(jìn)行核验。鼓(gǔ)励(lì)通过房屋交易管(guǎn)理服务平台向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人提供(gōng)房源(yuán)核(hé)验、房源发(fā)布、合同网签备案等便民服(fú)务。加强存量房交易资(zī)金监管(guǎn)，除交(jiāo)易当事人提出明确要求外，购房款应(yīng)纳入资金监管账户(hù)。鼓励房地产经纪机(jī)构将(jiāng)经纪(jì)服务费用纳入交易(yì)资金监管范围。

　　九、加大违法违规(guī)行为整治力度(dù)。各地住房和城乡建设部门要(yào)将规范房地产经纪(jì)服务纳入(rù)房(fáng)地产市场秩序整(zhěng)治的重(zhòng)要(yào)内容，会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法查处“黑中(zhōng)介(jiè)”、侵犯个人信息(xī)合法权益等违法违规行为，曝光典型案例。对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设部门会(huì)同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业自(zì)律管理。房地产经(jīng)纪(jì)行业组织要(yào)健(jiàn)全行规行(xíng)约，完善(shàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务标准和(hé)执业规则，引导房地产经纪机构及从业人员(yuán)依法合(hé)规经营。对房地产经纪机构及从业(yè)人员存在收费不规范、侵犯客户个人(rén)信息合法权益等情(qíng)形的，房地产经纪行业组织依据行(xíng)规行约给予自(zì)律处分(fēn)。

　　住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日(rì建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗)

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