豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱面的(de)乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和(hé)山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培(péi)育城市(shì)发展(z一文钱等于多少人民币，一贯钱相当于现在多少钱hǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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