继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度(dù)、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多(duō)连扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(m扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌ù)市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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