上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名(míng)沿(yán)用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到(dào)2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市(shì)值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根生于(yú)1965年1月(yuè)生(shēng)，于(yú)1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管(guǎn)理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商(shāng)务师专(zhuān)业技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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