经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延(甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处yán)续(xù)性，甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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