经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jcos180°是多少，cos180度等于多少ǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和(hé)复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人选择(zé)卖掉cos180°是多少，cos180度等于多少手(shǒu)中房(fáng)产，市场供应量(lcos180°是多少，cos180度等于多少iàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市(shì)场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部门(mén)对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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