曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当时是说发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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