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林地可(kě)以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林地可以建房，但(dàn)要得(dé)到批准(zhǔn)。按照法律(lǜ)的规定，未经林业行政主管部门依法批准，不得擅自将林地改为(wèi)建设用(yòng)地。

　　因此，承包人(rén)不能擅自在(zài)林地内(nèi)建房子(zi)。另(lìng)外，林地的承包经营者可以(yǐ)在承包的林(lín)地内修建必(bì)要的(de)直接为林业生(shēng)产服(fú)务(wù)的(de)基(jī)础设施。但是，在建设之前，也要经过(guò)林业行(xíng)政主管部(bù)门(mén)依法批准。

林地转(zhuǎn)让必须要过户吗

　　林(lín)地转(zhuǎn)让不(bù)是(shì)必(bì)须要过户。

　　林(lín)地(dì)转(zhuǎn)让属(shǔ)于(yú)经营权的流(liú)转，并不(bù)需要办理过户，林地的所(suǒ)有权归村集体(tǐ)，个人所享有的只是承包经营权(quán)。

　　林权流(liú)转即森林、林木(mù)、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经营权人的林地承(chéng)包经(jīng)营权、林(lín)木(mù)所有权流(liú)转和集体经济组织的林地经营(yíng)权、林木(mù)所有权的流(liú)转。

　　林(lín)权(quán)流转方(fāng)式包括转包、出租、转让、互换、入股、抵押(yā)等(děng)。

　　林权是(shì)以森林(lín)资源所有权为基(jī)础(chǔ)，以对特定的森林资源的使用、收益为目的的他物权。

他(tā)人(rén)将承包林地转让给(gěi)我存转让合同但没(méi)过(guò)户登记有(yǒu)效(xiào)吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使(shǐ)用(yòng)证书，实质是尚未完全(quán)取(qǔ)得转让土地的(de)权(quán)属，因(yīn)此，通常(cháng)应(yīng)视(shì)为无(wú)权处分(fēn)。

　　但是合同签订后(hòu)，有权批准核发(fā)土地证(zhèng)的县(xiàn)级以(yǐ)上人(rén)民政府给转让(ràng)方(fāng)核发了土地使用证或(huò)者批准了转让(ràng)行为的，该项办(bàn)证或者批准(zhǔn)行为应当视(shì)为对转让方无权处分(fēn)的(de)追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得使用权证书与受让方签订转(zhuǎn)让协议(yì)的，起诉前(qián)或者申请仲裁前转让方取(qǔ)得(dé)土地(dì)证或者有批准权(quán)的政府同(tóng)意(yì)转让(ràng)的(de)，合同有效。

　　转让(ràng)方未取(qǔ)得土地使用证书，实质(zhì)是尚未(wèi)完全取(qǔ)得(dé)转(zhuǎn)让土地的权属(shǔ)，因此，通(tōng)常(cháng)应视(shì)为无权处(chù)分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准(zhǔn)核发土地证的(de)县级以上人民政府(fǔ)给转(zhuǎn)让方(fāng)核(hé)发了土地使用(yòng)证或者(zhě)批(pī)准了转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的(de)追认(rèn)，因此(cǐ)，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　受让(ràng)方均要(yào)求履(lǚ)行合同的：办理变更登订手(shǒu)续的(de)一方可以要求(qiú)交付土(tǔ)地，均未办理(lǐ)变(biàn)更手续(xù)的，先行(xíng)合(hé)法占有投资开发的，有(yǒu)权要求办理变更登记，均未登记又未(wèi)合(hé)法占(zhàn)有开发(fā)的(de)，先行交付(fù)转让(ràng)款一方有(yǒu)权要(yào)求交付土地，办理变(biàn)更，合同(tóng)均未履行(xíng)的，依法(fǎ)成立在先的合同一方，有权要(yào)求继续履行;未取得(dé)土地使(shǐ)用权方(fāng)可以请求(qiú)解(jiě)除合同(tóng)，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国农业法(fǎ)》 第十(shí)条 国家实行农村土地承(chéng)包经营(yíng)制度，依法保(bǎo)障农村土地承包关系的长期稳(wěn)定，保护农民对(duì)承包土地(dì)的使用权(quán)。

　　农村土地承包经营的方式、期限(xiàn)、发包(bāo)方(fāng)和承包方(fāng)的权利义务、土地承包经营权的保护和流转等，适(shì)用《中华人民(mín)共和国土地管(guǎn)理(lǐ)法》和《中华人民(mín)共(gòng)和国农(nóng)村(cūn)土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济(jì)组织应当在家庭承包经营的基础(chǔ)上，依法管理集体(tǐ)资产，为(wèi)其成员提(tí)供生产、技术、信息等(dě荔枝比喻女人哪个部位，荔枝形容女人ng)服务(wù)，组(zǔ)织合理开(kāi)发、利(lì)用集(jí)体资(zī)源，壮大经济实力。

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