曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时(shí)间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在(zài)我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了(le)90家(jiā)，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈红天，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)康桥在哪里再别康桥，徐志摩康桥在哪里，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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