杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区(qū)内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内大走廊范围内实(shí)施(shī)差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(家长意见怎么写最简单家长评语20字，家长意见怎么写最简单 家长评语20字以内èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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