刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tō克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思ng)的(de)不动产(chǎn)登(dēn克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思g)记信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出将分散在多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信(xìn)息(xī)平台(tái)“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示(shì)我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年(nián)中国真正建立了(le)不动产登记制(zhì)度。该(gāi)制度(dù)下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局(jú)部到(dào)大市场，真正构建(jiàn)了(le)系统全面的产(chǎn)权登记制度(dù)。其对于(yú)整合(hé)房地产领域各(gè)类资源，同时(shí)加强各(gè)类(lèi)信息互通和利用等都(dōu)具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表示“我国全面实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或(huò)房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的出发点要(yào)更广(guǎng)，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不能(néng)简单(dān)理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产税制(zhì)的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本(běn)需(xū)求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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