大家(jiā)好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年(nián)内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人(rén)都在排(pái)队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先(xiān)以别(bié)人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入鹤岗化。

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