过(guò)去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮(cháo)，这是一(yī)场史无(wú)前(qián)例(lì)的(de)大(dà)撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等(děng)。其中49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交(49是质数还是合数为什么是奇数，49是质数还是合数为什么不是奇数jiāo)所相关规定，其股票存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触(chù)及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强制退(tuì)市(shì)并转到(dào)老三板。市(shì)场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情绪持续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期(qī)来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调整后的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新(xīn)的(de)发展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可能(néng)会(huì)有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一(yī)个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融(róng)产品来投资(zī)，所以严(yán)重(zhòng)破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的(de)问(wèn)题解决(jué)了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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