豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次的优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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