杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在(zài)杭(háng)州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地(d87的所有因数有哪些数，87的所有因数有哪些ì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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