继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急(jí)计划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yù莫代尔与粘纤区别 莫代尔是粘纤的一种吗n)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速(sù)集团有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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