杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城(ch中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家éng)区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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