大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说(sh胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么uō)来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等(děng)方式(shì)将(ji胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么āng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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