曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（O戴choker就是m吗，戴choker什么意思PUS）被以公开招标的形式(shì)出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天突(tū)然悔约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的(de)住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shē戴choker就是m吗，戴choker什么意思n)圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业都陆续(xù)被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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