OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续(xù)延(yán)续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度(dù)扩(kuò)大，尾(wěi)盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产公安协警工资多少，公安协警怎么样(chǎn)业园区基(jī)础设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上(shàng)述(shù)人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影响，不(bù)好判(pàn)断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实(shí)有些隐含收益率高的产(chǎn)品(pǐn)具备一(yī)定的(de)投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若张江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前(qián)期本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多(duō)大(dà)，估计(jì)园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上(shàng)和线(xiàn)下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月(yuè)履约保证金给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积(jī)在短期(qī)内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那么多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大(dà)园一直以来都坚持以公安协警工资多少，公安协警怎么样(yǐ)市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大(dà)租(zū)户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些(xiē)储备(bèi)租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大(dà)园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会根(gēn)据自身需求(qiú)和(hé)预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他(tā)在开(kāi)发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情况需要(yào)解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程(chéng)中所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可(kě)能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面(miàn)影响(xiǎng)，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：MP3i音乐网址大全-MP3下载,网址导航,音乐在线试听,中国音乐网址导航第一站 公安协警工资多少，公安协警怎么样