楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量(liàn日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗g)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买(mǎ日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗i)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线(xiàn)城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续市场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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