过去辉煌(huáng)的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张(zhāng)的激进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收(shōu)盘(pán)价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终(zhōng)止上市(shì)，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价(jià)连续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看力。许多(duō)上市房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台。这(zhè)次调整后的房(fáng)地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多(duō)房(fáng)地产(chǎn)企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资本(běn)市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严重破坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一(yī)家房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任何(hé)价(jià)值的(de)。

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