豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(sh为什么家人的核酸检测都出来了,我的还没有出来，和家人一起做的核酸检测为什么我的没出结果ān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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