楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在(zài)高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(ji边际贡献的计算公式是什么呀ǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回边际贡献的计算公式是什么呀升态势。

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