杭(háng)州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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