刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型(xíng)。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实(shí)现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米国务院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机(jī)构，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的意义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这为我国(guó)未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供(gōng)科(kē)学的依(yī)据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区(qū)域居(jū)住和(hé)生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公(gōng)共服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共产(chǎn)品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米)产权的(de)居民越集(jí)中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和(hé)实施不动(dòng)产税(shuì)制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就(jiù)具备了(le)征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评(píng)估(gū)房屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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