继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投已(yǐ)建成(chéng)运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七(qī)射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领(lǐng)域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施的投资及(jí)运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收(shōu)资(zī)金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协(x猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方ié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题(t猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方í)，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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