继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼(lóu)讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐ讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意n)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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