一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太(tài)多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥(俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗)，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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