上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再(zài)担(dān)任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了(le)地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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