从抱(bào)团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房(fá克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思ng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(w克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思èi)，因为受到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达(d克己慎独守心明性 什么意思出自哪里，心有山海 静而不争什么意思á)到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地(dì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求(qiú)导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全(quán)运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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