经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升(shēng)。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公(gōng)积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)改善性需(xū)求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政家雀是国家几级保护动物 大山雀是国家二级保护动物吗策(cè)对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去(qù)年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量(liàng)。

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