大(dà)家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以(yǐ)后(iphone12换电池多少钱hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟(wěiiphone12换电池多少钱)称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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