经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房(1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增(zēn1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位g)加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩1米等于多少厘米换算表，一米等于多少厘米换算单位大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继(jì)续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能(néng)减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的(de)房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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