从(có都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗ng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后(hòu)于(yú)4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗shēn)圳市宝(bǎo)安区住(zhù)建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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