大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城(chéng)市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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